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66 Rue Victor REYBAUD - 83600 FRÉJUS
EXPERTISES IMMOBILIÈRES
ULTIMUM CONSEILS - Votre Partenaire de Confiance
"Trouvons ensemble la clé de vos projets"
" Nous réalisons des expertises immobilières précises pour vous aider à évaluer vos biesn de manière optimale"
Comment réaliser une estimation immobilière ?
Pour vous aider à fixer un prix de vente cohérent, nous prenons dans un premier temps différents éléments indispensables
différents éléments indispensables
- L’environnement du quartier (espaces verts, commerces, écoles …)
- La proximité des transports actuels et ceux à venir (métro, bus, tramway …)
- Le stationnement (parking privatif ou non, zone résidentielle.)
- La superficie « CARREZ » du logement ainsi que sa surface totale
- La qualité des matériaux intérieurs (carrelage, parquet, lino …)
- Les travaux réalisés (électricité, plomberie, huisseries )
- Les prochains travaux à réaliser dans la copropriété, non votés
- La disposition des pièces à vivre et leur exposition
- Le type de chauffage
Ensuite, nous disposons de données indispensables :
- Les prix des biens récemment vendus dans votre secteur géographique (base notaires)
- Les prix des biens actuellement en vente dans votre secteur géographique
- L’opinion de plusieurs professionnels de l’immobilier
- Les réactions des acheteurs du moment
- Les conditions de financement
- La conjoncture et son évolution
5 facteurs principaux vont directement avoir un impact et une influence sur la vente :
- La conjoncture ,La concurrence, La promotion
- Les conditions de présentation
La conjoncture et la concurrence ne sont pas directement contrôlables, que ce soit par un particulier ou une agence
La vente dépendra directement de deux facteurs que vous contrôlez totalement, Les conditions de présentation, Le prix de vente
Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?
Procéder à une évaluation à distance ou directement sur un formulaire en ligne, peut aboutir à un prix incorrect. Une estimation immobilière surévaluée, vous fera perdre généralement de longs mois sans aucune offre d'achat. Une estimation immobilière sous-évaluée, accéléra la vente mais à votre détriment.
Seule une étude réalisée sur place permet de connaître finement le prix de votre bien immobilier en toute objectivité. En effet de nombreux paramètres interviennent en plus des caractéristiques "techniques" comme le positionnement et l'orientation exact, les travaux nécessaires, la distribution des pièces, le ressenti du négociateur en situation, état des parties communes etc. Le marché est hétérogène et il n’existe pas deux biens identiques. Pour assurer la meilleure expertise, nous prenons le temps de nous déplacer à votre domicile.
L'évaluation correcte de votre bien est fondamentale car elle fait partie d'une stratégie globale en liaison avec notre force commerciale, nos outils de promotion, de publicité et l'expérience que nous avons acquise sur votre secteur.
Connaître le prix du marché immobilier nécessite plusieurs éléments :
- Interpréter les caractéristiques propres du bien (surface, nombre de pièces, étage etc.)
- Prise en compte de l'environnement du bien
- De longues années d'expériences commerciales sur le secteur
- Connaissances des demandes et des recherches actuelles pour ce type de bien par les acquéreurs
- Un comparatif par rapport aux autres biens à proximité
ULTIMUM
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nos conseillers restent à votre disposition pour toutes évaluations immobilières
Pour plus de renseignements N'hésitez pas à nous contacter au 07.77.99.34.17 ou par mail : ultimum83@gmail.com